四川成都柏亞森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)公司

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)全案策劃、平面設(shè)計(jì)包裝、代理銷售六大類專業(yè)技術(shù)。

公司介紹

柏亞森機(jī)構(gòu)以國(guó)際背景的核心專業(yè)團(tuán)隊(duì)力量，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)、建筑行業(yè)中領(lǐng)先運(yùn)用一個(gè)作業(yè)平臺(tái)，成功創(chuàng)建了兩個(gè)關(guān)聯(lián)品牌。具備中國(guó)建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，是業(yè)內(nèi)首家綜合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)全案策劃、平面設(shè)計(jì)包裝、代理銷售六大類專業(yè)技術(shù)，并提供市場(chǎng)研究及項(xiàng)目增值策劃，為政府部門、房地產(chǎn)投資開發(fā)商。提供城市策劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)及建筑領(lǐng)域的綜合專業(yè)顧問服務(wù)。提供從項(xiàng)目前期咨詢策劃到施工圖設(shè)計(jì)及后期顧問的“全程服務(wù)”。公司理念 務(wù)實(shí) 每個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)或者策劃，都是源于我們對(duì)整體項(xiàng)目的全面考察理解與客戶的構(gòu)想取向的有利綜合。 創(chuàng)新 國(guó)際化核心團(tuán)隊(duì)背景給予了我們專注創(chuàng)新、創(chuàng)意項(xiàng)目定位的能力，使我們與客戶之間得到了共贏。 盡責(zé) 設(shè)計(jì)也好，策劃也好，都將指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直接管理，并設(shè)24小時(shí)聯(lián)系熱線。確保了我們與客戶之間有效的合作?！」具h(yuǎn)景 成為國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際一流房地產(chǎn)全程綜合專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

前期策劃 信息與經(jīng)驗(yàn)的積累，使我們的建議切中市場(chǎng)潮流和走勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)中涉及的諸多要素（經(jīng)濟(jì)、政策、法規(guī)、規(guī)劃、國(guó)土、市場(chǎng)、消費(fèi)者、人文、地理、環(huán)境、交通、商業(yè)、市政配套等）進(jìn)行客觀調(diào)查，并通過科學(xué)系統(tǒng)的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足項(xiàng)目眾多元素的結(jié)合點(diǎn)（城市規(guī)劃條件的滿足、房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)合理回報(bào)的需要、購房消費(fèi)者的有效需求等）。

工作內(nèi)容

一、市場(chǎng)調(diào)研；二、項(xiàng)目定位；三、產(chǎn)品策劃。

建筑設(shè)計(jì) 按照建設(shè)任務(wù)，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題，事先作好通盤的設(shè)想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達(dá)出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個(gè)工程得以在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進(jìn)行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會(huì)所期望的各種要求。

房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 為實(shí)現(xiàn)目的，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就必須科學(xué)地分析市場(chǎng)、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運(yùn)用自身的能量，力求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和促銷方式讓顧客獲得滿足。分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施其工作，通過系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)（賣點(diǎn)）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標(biāo)客戶群。營(yíng)銷策劃包括營(yíng)銷推廣、營(yíng)銷執(zhí)行兩大部分。營(yíng)銷策劃是最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過程和手段。

一、營(yíng)銷策劃

（一）項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略；（二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃；（三）入市時(shí)機(jī)選擇；（四）銷售分期控制；（五）價(jià)格定位及策略；

二、廣告策劃

（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）廣告預(yù)算及媒體組合（四）項(xiàng)目形象策劃

1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

（1）標(biāo)志（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

三、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、廣播、電視稿文案等

四、銷售階段廣告策劃

（一）整體廣告計(jì)劃：（二）項(xiàng)目階段推廣策略；（三）活動(dòng)推廣策劃；（四）階段廣告主題；（五）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)；

（六）媒體創(chuàng)新使用；（七）階段媒體表現(xiàn)設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)銷售代理

項(xiàng)目可銷售部分的銷售代理（通過優(yōu)秀銷售人員的詳細(xì)到位的介紹，結(jié)合專業(yè)技巧實(shí)現(xiàn)高效率成交，以市場(chǎng)為依據(jù)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大，周期最短）

工作內(nèi)容

一　建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

二　銷售文件及管理文件的制訂

三　銷售道具使用

四　銷售人員培訓(xùn)

五　制訂銷控計(jì)劃

六　銷售政策制定

七　銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

八　客戶資源庫的建立

九　售后服務(wù)機(jī)制建立

十　定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

景觀設(shè)計(jì) 根據(jù)出發(fā)點(diǎn)的不同有很大不同，大面積的河域治理，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃大多是從地理，生態(tài)角度出發(fā);中等規(guī)模的主題公園設(shè)計(jì)，街道景觀設(shè)計(jì)常常從規(guī)劃和園林的角度出發(fā);面積相對(duì)較小的城市廣場(chǎng)，小區(qū)綠地，甚至住宅庭院等又是從詳細(xì)規(guī)劃與建筑角度出發(fā);但無疑這些項(xiàng)目都涉及景觀因素.通常接觸到的，在規(guī)劃及設(shè)計(jì)過程中對(duì)景觀因素的考慮，通常分為硬景觀(hardscape)和軟景觀(softscape)

室內(nèi)設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、所處環(huán)境和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用物質(zhì)技術(shù)手段和建筑設(shè)計(jì)原理，創(chuàng)造功能合理、舒適優(yōu)美、滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境。

降低建造成本、優(yōu)化服務(wù) 1、明確崗位職責(zé)及嚴(yán)格控制的質(zhì)量管理體系，將在設(shè)計(jì)過程中按照崗位職責(zé)及質(zhì)量管理體系的要求來做，進(jìn)行兩校兩審，嚴(yán)格控制出圖質(zhì)量。 2、策劃、設(shè)計(jì)專業(yè)人員提早介入方案討論，做好前期顧問工作。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況提出合理的結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備系統(tǒng)方案等建議，讓設(shè)計(jì)師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮。 3、在單體方案階段就要結(jié)合結(jié)構(gòu)體系方案比較來優(yōu)化各個(gè)單體平面設(shè)計(jì)。為后期施工圖階段選取合理的結(jié)構(gòu)體系，合理地控制配筋率，減少砼用量，降低工程造價(jià)奠定好扎實(shí)的基礎(chǔ)。尤其是要做好地下室部分的優(yōu)化方案設(shè)計(jì)，此部分因地質(zhì)條件等因素造成的差異性較大，對(duì)造價(jià)的影響較大，可挖的潛力較大。 4、有效地控制設(shè)備用房面積，提高建筑的使用率。在規(guī)劃總平面和單體平面設(shè)計(jì)時(shí)有效地進(jìn)行場(chǎng)地和建筑物內(nèi)的管道綜合，節(jié)約造價(jià)。 5、在方案完成后、初步設(shè)計(jì)開展前，我們將組織權(quán)威專家及甲方技術(shù)人員對(duì)方案的技術(shù)合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審；審核內(nèi)容包括建筑方案、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)方案及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容。